Prednosti ulaganja u garažu su niska cena, naročito van centra, skoro nikakvi troškovi održavanja i ona je uvek potrebna u naseljenim mestima.

Vrednost tržišta nepokretnosti u Republici Srbiji u 2024.

Veliki tržni centri zatvorili su mnoge lokale koji su se nalazili u centru grada.

Ova vrsta nepokretnosti je idealna za pasivne investitore - priča Todorović. Lokali – velki potencijal, ali i visok rizik Šoping se seli van centra grada.

Rizici mogu da budu duži period bez zakupaca, veliki troškovi adaptacije kao i oscilacije u potražnji“, kaže Todorović.Lokali su idealni za iskusne investitore sa dobrom procenom mikrolokacije i zakupaca.Najjeftinije je uložiti novac u garažuCene garaža po kvadratu u Beogradu i Novom Sadu kreće se od 1.500 do 3.000 evra.

Modić: GUP-om planirano i parking mesto foto: Vasyl Nagernyak / Alamy / Alamy / Profimedia Josip Modić, predsednik Sindikata građevinskih radnika Vojvodine, rekao je da problem sa parkiranjem vozila postoji, ali da je napravljen pomak u rešavanju istog jer je Generalnim urbanističkim planom u stanogradnji predviđeno i parking mesto.

U ukupnim transakcijama nepokretnosti u Republici Srbiji u 2024.

Kvadrat košta 1.333 evra.

Da biste postali vlasnik lokala u Beogradu ili Novom Sadu morate da izdvojite između 100.000 i 250.000 evra, kaže Todorović.Izvor: 4zidaLokacija je često i presudna za cenu kvadrataMikrolokacija je ključ. Dve iste garaže u različitim delovima istog naselja mogu imati drastično različitu traženost.

Svakako da su skuplja ona garažna mesta pa i parkirališta koja su bliža centru grada.

Nije svejedno u kakvu nekretninu se investira Nešto se više i brže isplati, za neke kvadrate su potrebne godine, ali ima i onih koji su dopuna kućnom budžetu ili buduća penzija.

Prosečna garaža u ovim gradovima košta od 15.000 do 30.000 evra.Todorović kaže da lokal od 50 kvadrata u ovim mestima može da košta od 2.500 do 4.000 evra po kvadratu.

U Novom Sadu garaža je koštala od 1.000 do 35.900 evra, u Inđiji od 970 do 15.000, dok je u Subotici minimalna cena bila 1.000, a u Staroj Pazovi 600, a maksimalna cena za obe opštine je 15.000 evra.

Od ukupnog broja, 9,55 odsto je bilo učešće od prodaje garažnog prostora.Modić: GUP-om planirano i parking mestoJosip Modić, predsednik Sindikata građevinskih radnika Vojvodine, rekao je da problem sa parkiranjem vozila postoji, ali da je napravljen pomak u rešavanju istog jer je Generalnim urbanističkim planom u stanogradnji predviđeno i parking mesto.– Što se tiče stanogradnje, novost je da se na područjima koja su planirana za nove zgrade, na parceli u nameni višeporodičnog stanovanja planira od 1,3 do 1,5 parking mesta na jedan stan – kaže Modić.Sudeći po cenama garaža u Novom Sadu, koja je jednaka iznosu koji treba izdvojiti za garsonjeru, te ispada da i za četvorotočkaša valja kupiti stan, problema sa parkiranjem i te kako ima.Prosečna cena garaža u Novom Sadu je 25.000 evraPosmatrajući oglase, garaže u Novom Sadu koštaju od 10.000 do 41.000, mesečni zakup od 70 do 150, a parking mesto od 3.000 evra pa naviše.– Prosečna cena garaža u Novom Sadu je 25.000 evra.

Međutim, prednosti tog tipa nekretnine su što je idealna za dugoročno iznajmljivanje i što joj raste vrednosti kroz određeno vreme – govori Todorović.Garaže – niskorizične ali sa skromnim prinosomČini se da su gradovi prepuni automobila i da je problem sa parkingom postao sve veći izazov.

Ako poredimo garsonjeru, garažu ili lokal kao tri moguće investicije, svaka sa sobom nosi određeni rizik ali i dobit.

Odnos potražnje i ponude diktira cenu na tržištu i pokazuje da ovaj dugogodišnji problem sa nedostatkom parkirališta i dalje postoji.

Cena garaže u Novom Sadu kretala se od 1.000 do čak 35.900 evra, dok su u Inđiji cene išle od 970 do 15.000 evra, a u Subotici i Staroj Pazovi od 600 do 15.000 evra.

Lokali, međutim, mogu da donesu veliki profit, ali zahtevaju više angažovanja i pregovore sa zakupcima – ističe ona.– Investitori često kupuju garažu i stan, ali kada izdaju, to rade odvojeno.

Naročito ako su u pitanju dugoročni zakupci, koji lokal rentiraju na pet i više godina.

Ko traži visok prinos i ima kapacitet da čeka i pregovara, lokal može doneti najviše — ali sa većim rizikom.Više rizika, više paraKo želi veću zaradu treba da uloži u lokal.

Na Banovom brdu, lokal od 165 kvadrata košta 450.000 evra.Čija renta donosi više para?U Novom Sadu i Beogradu garsonjera mesečno vlasniku može da donese prihod od 350 do 550 evra, u zavisnosti od sređenosti i lokacije.Garaža može da se izda za nekih 70 do 150 evra, a lokal može mesečno da prihoduje od 500 do 2.000 evra, objašnjava Todorović.„Garsonjere imaju najstabilnije zakupce, studenti, samci, digitalni nomadi.

Okruženje je tiho i spokojno, idealno za porodični život.

Ko želi nisku ulaznu cenu i bez mnogo angažmana, garaža je idealna.

godini.

Veliki tržni centri zatvorili su mnoge lokale koji su se nalazili u centru grada.

"Time više zarade, jer je garaža traženija kada je odvojena od stana" kaže Todorović. Ukoliko je cilj stabilan mesečni prihod i vrednost kroz vreme, garsonjera je najbolja investicija.

To smanjuje rizik i omogućava predvidljivost.Međutim, ni vlasnicima lokala nije sve med i mleko – izazovi su stalno prisutni.„Ako lokal ostane prazan šest meseci do godinu dana, on postaje teret.

Kada je reč o udelu u ukupnom broju prodatih garažnih mesta, najveći udeo od 52 odsto je na teritoriji Grada Beograda.Najveći broj garažnih mesta prometovan je u: Novom Sadu – 1.342, Voždovcu – 1.127, Novom Beogradu – 1.036, Zvezdari – 983, Savskom Vencu – 902, Zemunu – 716, Kragujevcu – 621, Medijani – 506, Vračaru – 503, Paliluli (Beograd) – 483, Čajetini– 432, Pančevu – 412 i tako dalje.U Vojvodini najviše potražnje za garažama, pored Novog Sada, bilo je i u Inđiji, Subotici i Staroj Pazovi.U Novom Sadu garaža je koštala od 1.000 do 35.900 evra, u Inđiji od 970 do 15.000, dok je u Subotici minimalna cena bila 1.000, a u Staroj Pazovi 600, a maksimalna cena za obe opštine je 15.000 evra.Garažni prostori se prometuju kao garažno mesto u zgradi, garažna prostorija u zgradi ili posebna garaža i parking mesto van objekta.

Tražnja je nestabilna, neke delatnosti su osetljive i prvi će otići ukoliko dođe do krize, a to su kafići i saloni“, kaže Todorović.Tome treba dodati i troškove uređenja.

Lokal bez ventilacije, sanitarija ili izloga može zahtevati dodatnih 10.000–30.000 evra za adaptaciju pre nego što postane atraktivan zakupcima.Kako da odlučite gde da uložite – stabilnost, jednostavnost ili potencijal zarade?Investiranje u nekretnine i dalje je jedan od najpouzdanijih načina očuvanja i uvećanja kapitala.

Ponekad ugovori sa firmama imaju i klauzole o usklađivanju sa inflacijom čime se prihod štiti od gubitka realne vrednosti.Apoteke, brendirani marketi, franšize i stomatološke ordinacije često uzimaju prostor na pet i više godina, sa opcijom produženja.

Više rizika, više para Ko želi veću zaradu treba da uloži u lokal.

Investiranje u nekretnine i dalje je jedan od najpouzdanijih načina očuvanja i uvećanja kapitala.

Kako da odlučite gde da uložite – stabilnost, jednostavnost ili potencijal zarade?

Isto važi za lokale – pešačka zona je zlatna lokacija.Tako, poslovni prostor od 396 kvadrata, u strogom centru Beograda, na sajtu 4zida oglašen je po ceni od 1,8 miliona evra.

Garsonjere nude brz i stabilan povrat, garaže su pristupačne i jednostavne za upravljanje, dok lokali nose najveći potencijal zarade – ali i najviše izazova.

„Shvatila sam kada sam pročitala članak da je grad koji održava aukciju isti onaj iz kojeg je bio moj pradeda.“ Mereditin pradeda se preselio u SAD 1902.

Foto: Površina obuhvaćena planom (Foto: URBANISTIQ / screenshot Kako se navodi u dokumentaciji, planom je predviđeno nadzidavanje postojećeg objekta u okviru njegovog postojećeg gabarita, kao i povećanje kapaciteta komercijalnih sadržaja.